购买回迁房签订协议有效吗

法律分析：
（1）购买回迁房协议通常是有效的，合同生效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗这几个条件。
（2）回迁房买卖存在风险。部分回迁房在一定期限内限制交易，违反规定签合同虽合同可能有效，但过户会遇障碍。
（3）若出卖人将房屋二卖并办理过户，买受人无法取得房屋所有权，只能追究其违约责任。
（4）签订购买回迁房协议前，要确认房屋产权情况和交易条件，协议里应明确双方权利义务和违约责任。

提醒：
购买回迁房务必谨慎，确认产权和交易条件。不同回迁房情况不同，若遇复杂问题，建议咨询专业人士分析。
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（一）确认房屋产权和交易条件
在签订购买回迁房协议前，购房者要通过查看产权证书、向开发商或相关部门咨询等方式，明确房屋产权归属和是否存在交易限制。

（二）明确协议条款
在协议里详细约定双方权利义务，比如交付时间、过户时间等；同时，明确违约责任，如出卖人违约应承担的赔偿金额等。

（三）保留证据
交易过程中，要保留好相关证据，如付款凭证、聊天记录等，以便日后维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.通常，买回迁房的协议是有效的。合同生效要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规和公序良俗。

2.回迁房买卖有风险。部分回迁房有限制交易期，违反规定签合同，过户会受阻。若卖家一房二卖且完成过户，买家拿不到房，只能追究其违约责任。

3.签协议前，要确认房屋产权和交易条件，协议里明确双方权责和违约处理。
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结论：
一般情况下购买回迁房协议有效，但回迁房买卖存在风险，签订协议前要确认房屋产权和交易条件并明确权责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，所以通常购买回迁房协议是有效的。然而，回迁房买卖存在部分风险，一些回迁房在一定期限内限制交易，违反规定签合同虽合同可能有效，但过户会有障碍；若出卖人“一房二卖”并给他人办理过户，买受人无法取得房屋所有权，只能追究其违约责任。因此，在签订购买回迁房协议前，一定要确认房屋产权情况以及是否具备交易条件，并且在协议里明确双方的权利义务和违约责任等内容。如果您在回迁房买卖过程中遇到任何法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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购买回迁房协议一般有效，但存在一定风险，交易时需谨慎。合同生效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，所以通常情况下购买回迁房协议是有效的。然而，回迁房买卖有风险，部分回迁房在一定期限内限制交易，违反规定签订合同虽有效，但过户会遇障碍；若出卖人“一房二卖”并办理过户，买受人可能无法取得房屋所有权，只能追究违约责任。
为降低风险，签订购买回迁房协议前，要确认房屋产权情况、是否具备交易条件。同时，在协议中明确双方权利义务及违约责任等内容。